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物業費都花哪去了?最終就是體現在房屋的保值增值上!
來源: | 作者:youyiwy | 發布時間: 2018-12-19 | 178 次瀏覽 | 分享到:
物業寄語:物業費都花哪去了?你們物業都是干什么吃的?物業服務不到位,我憑什么要交物業費?這些耳熟能詳的語句,我們幾乎天天都能聽到,不知不覺的就影響了一批人,甚至一代人。那么物業真的就啥都沒有做嗎?物業費都花哪里去了?又最終體現在哪里? 今天,我們就帶大家來了解一下!
 物業寄語:物業費都花哪去了?你們物業都是干什么吃的?物業服務不到位,我憑什么要交物業費?這些耳熟能詳的語句,我們幾乎天天都能聽到,不知不覺的就影響了一批人,甚至一代人。那么物業真的就啥都沒有做嗎?物業費都花哪里去了?又最終體現在哪里? 今天,我們就帶大家來了解一下!
1物業做了哪些工作?
(秩序員在夜間巡邏,守護小區的安寧)
秩序員還要負責小區內的公共秩序,比如車輛停放,人車出入,消防監控,日常巡邏等等。如果沒有秩序員的工作,小區內肯定是車輛隨意停放,被盜現象巨增!
(保潔員在清潔路面,打造舒心家園)
保潔員還要負責所有公共區域內的清潔工作,比如樓道走廊,電梯,人行過道,樓梯,垃圾清運等等。沒有保潔員的工作,小區內肯定臟亂不堪,何談品質?
(工程師傅在修補損壞瓷磚,恢復平整地面)
工程師傅還要負責小區內的公共設備設施維護,如電梯、各種設備房、小區內線路的養護,給排水設備維護。這些都是他們在負責維護正常運轉,否則小區將陷入混亂狀態,居民無法生活。
(客服在整理業主的資料,進行歸檔保存)
客服還要對業主的來訪進行接待,及時處理業主的投訴,定期的進行回訪,對業主的滿意度進行調查,全年活動的策劃。協調鄰里之間的矛盾等等。沒有客服部門的工作,業主的訴求得不到及時的回復和解決,物業各項工作難以開展,祥和的小區難以實現!
2物業費最終體現在哪里?
對啊!很多業主也這么想!我交物業費干什么了,你做了這么多事,不都是應該做的嗎?我們得到了什么好!其實按照經濟人假設,就是業主投入了金錢,產生的效益在哪里?
其實啊!物業費最終還是體現在房價上,同樣的地段上,有物業的小區價格肯定比沒有物業的小區房價高,這個大家可以自己去觀察求證,咱們之前也寫過一篇文章:《聰明的業主,從來不會拒交物業費》,大家可以自己去看看。同樣呢,同樣的地段上物業費收繳率高的小區,房價同樣也占有優勢。
所以,業主們,同樣地段的小區,看看你們小區的房價高低,就可以知道你們小區物業服務水平的高低,同樣物業服務水平的高低是由物業費收繳率來決定的,收繳率低,物業服務肯定要打折扣,這就陷入低物業費收繳率怪圈。物業費收繳率高了,服務肯定要上去。
3物業是企業,不是公益組織
物業公司是企業,他的行為是企業行為,肯定是要盈利的,很多業主有這種思維,物業不掙錢,為什么不離開?這些不都是物業應該做的嘛!天下沒有那么多應該!物業公司肯定是要掙錢的,為什么不能掙錢,不掙錢怎么支持一個企業的運營和發展,當然這個掙錢的渠道和方式一定是合法的,不合法的大家可以采取法律手段進行維權。
從另外一個角度來說,我們要鼓勵物業企業開展多種經營,最終受益的還是我們廣大業主,哪怕現在是一年一桶油,一袋米。換個物業可能還啥都沒有呢?(小編表示目前從來沒有領過)說不定不久的將來,物業費都可能給你減免或者抵扣。關鍵是大家能不能想到一起,如果心都不齊,那不是物業可以解決的,換誰都解決不了!
物業真的做了很多事,業主們要理解和認可,干物業真的不容易,最起碼不是業主想象的那么簡單。你的一句:“干物業,那么委屈,那么累,別干了”不知道讓多少人寒了心,這大冬天的,涼涼!如果你們物業真的不能讓你滿意,可以和物業溝通解決,我相信一個好的物業,不會對業主的訴求置之不理的!



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