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不繳物業費,吃虧的還是業主自己!
來源: | 作者:youyiwy | 發布時間: 2018-12-28 | 96 次瀏覽 | 分享到:
去年,區紀委、區委組織部聯合住建局下發通知,要求各鎮鄉、街道、區級機關各單位按照黨組織隸屬關系,對本地本單位黨員干部欠繳物業費情況進行一次全面自查自糾,督促欠費人員在規定時間內補繳所欠物業費……
 1041戶業主因拖欠物業費被5家物業公司先后起訴至鄞州區人民法院,訴由是業主長期拖欠物業費用,嚴重影響物業管理公司正常運營。
區住建局出臺規定明確,凡屬鄞州區的物業產權買賣過戶,應同時出具過戶前的《物業服務費用結算清單》。如果沒有這一清單,該物業將不能過戶。
去年,區紀委、區委組織部聯合住建局下發通知,要求各鎮鄉、街道、區級機關各單位按照黨組織隸屬關系,對本地本單位黨員干部欠繳物業費情況進行一次全面自查自糾,督促欠費人員在規定時間內補繳所欠物業費……
拖欠物業費已是一個普遍的社會問題。來自區住建局的統計數據顯示,目前全區已交付并實施物業管理的住宅小區有227個,但平均物業管理費收繳率為80%,有的甚至只有百分之五十幾。永達物業楊劍峰告訴記者,公司的物業管理費從1998年至今,欠賬655余萬元。業主拖欠物業費的理由五花八門,如樓上住戶裝修影響樓下住戶、隔壁住戶將房子改裝后出租、家中遭竊等,甚至連狗叫聲太響、有人養家禽等都成為理由。
那么,不繳物業費損害的到底是誰的利益?
從明的層面來說,首先受到損害的是物業公司。業內人士測算,擁有700~800戶的大小區,收費率達到80%,物業管理才能勉強維持。越是戶數少的小區,贏利點收費率需要越高。
從深層次來說,不繳物業費其實損害的是全體業主的利益,包括不繳物業費的業主。物業服務企業大多屬于勞動密集型企業,當物業收費率不足以支持小區的正常運營時,物業企業首先會考慮壓縮人力成本,因為在物業運作成本中,人力成本基本要占到70%左右。人員減少勢必帶來日常管理的捉襟見肘,從而影響服務質量。
作為不動產,商品住宅具有保值增值功能,而保值增值,除了地段、周邊配套、開發商品牌等這些主觀條件,還有一個客觀原因就是商品住宅所在小區的整體環境和品質。而整體環境和品質的提升絕對離不開物業管理。
有業內人士指出,物業公司是企業,有員工工資等必要的支出,也需要一定的利潤,收不足物業服務費,除了讓利,唯一的辦法是降低物業服務標準,以致出現下列情況:公共設備修理會因維修工減少而拖慢,保安減少會導致安全受影響,保潔員減少影響小區環境……大家只看到電梯照樣運行,水泵照樣運轉,卻不知軟性服務早已大打折扣。
此時,按時繳納物業費的業主吃了虧,他們按服務合同的約定付了物業服務費,享受的服務質量卻達不到服務合同的約定。隨后,業主與物業矛盾便開始產生,惡性循環之后,不是業主解聘物業,就是物業拋盤,小區問題更是遺留了一大堆……
欠繳物業費成因復雜,欠繳物業費的現象也時有發生,究其根源,在很大程度上與惡意欠費業主缺少司法、行政或道德約束有很大關系。有律師說,業主和物業公司就像是合同的雙方,有相應的權利和義務,對于業主來說,在享受服務的同時,繳納物業費是最根本的義務。拒繳物業費其實就是一種契約精神的喪失。
最高人民法院在2009年公布的《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》曾作出明確規定:經書面催交,業主無正當理由拒絕繳納或者在催告的合理期限內仍未繳納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。
律師黃海波說,根據以往物業費糾紛訴訟的結果,長期拖欠物業費用的業主十有八九會敗訴,因為在法律層面上,他們抗拒繳納物業費的證據明顯不足。
互相體諒,相互支持,才能創造良好的社區環境。該交的物業費,咱還是交了吧,虧的最后是自己。


                                                                                
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